Silabus PDP 2 Properti 10july2012
Content
Silabi Pendid Pendidikan ikan Dasa Dasarr Penilaian 2 (_D (_DP 2) - Pr Properti operti
NO
1
MATER AT ERII
PENGENALAN PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK (HIGHEST & BEST US U SE)
TUJUAN TU JUAN
Peserta diharapkan Peserta mengenal dan memahami k ko onsep dasar HBU sebaga pr prinsip insip pe penilaian nilaian Agar Peserta memiliki pemahaman ter erhada hadap hubungan HBU atas tanah kosong ko song maupun atas pr proper operty ty yang tel telah ah dikembangkan Peserta Pesert a akan memahami apa saj saja a yang dapat di digunakan gunakan sebagai kreteria HBU dalam pr praktek aktek penilaian
RINCIAN INC IAN MAT ATER ERII
Konsep dasar ((ba basic concepts) HBU dari tap tapak sebagai tanah kosong kosong (HBU of a site as thou houg gh vacant) HBU dari properti yang sudah dikembang dikembangkan (HBU of a property as improved) Kriteria dalam analisis HBU (criteria in highest & best use analysis) Perti Per timba mbangan khusus (special considerations) Tes Te st terha rhadap HBU HBU (testing HBU) Inform nfor masi dan ukuran yang digunakan dalam dalam menguji perfor perform ma proper properti ti sehubungan dengan 4 (em (empat) kriteria untuk HBU (information and measures used to test perforrmance of a perfo property use in relation to the four criteria for HBU)
SE SI
3
REF
•
•
The App The Appraisal of Real Estate, 12th ed. Market Analysis for Real Estate, Concepts and Applications in Valuation Valuatio n and Highest and Best Use; by. Stephen F. Fanning, MAI, Appraisal Institute Chapter : 10 Market Analysis for Valuation Appraisals, chapter 12, PP 193-228, Fanning ,Stephen, Terry Te rry Gris Grissom& Thom Th omas Pears rson on
2
INVESTASI PROPERTI (PROPERTY INVESTMENT)
1. Peserta Peserta diharapkan mengerti ngerti apa saja yangterm ermasuk pemahaman Investa Inve stasi si Prope Properrti sederhana seder hana dan seluk beluknya
2.
Bentuk dan Pengert ertian ian Investa Inve stasi si Pr Properti operti (O (Ove verview view of Pr Property Investment)
3.
Kelebihan dan Kelemahan Inve Investasi Proper Properti ti (A (Adv dva antages & Disadvantages of Investment Property)
4.
Mengapa Proper Properti ti yang dapat menghasilkan enghasilkan akan mendatangkan sesuatu yanglebih lebih baik dibandingka dibandi ngkan dengan Investasi Lainnya (W (Why hy Income Prope Propert rties ies Will Will O utpe utperform rfor m O ther Investments)
3
ANALISA PASAR PROPERTI I
Dapat melakukan analisa lisa pasar properti (sederhana (seder hana) dan penerapannya pener apannya pada
1. Definisi dan karakteristik pasar properti 2. Ti Tip pe-tip -tipe pasar rre eal estate
penilaian
3. Factor-faktor eksternal yang mempengaruhi nilai nilai tanah, nilai nilai rum r umah ttingla ingla dan nilai ruko 4. Me Mengg nggunakan data ekonom ekono mi dan demografi untuk perkiraan permintaan 5. melakukan lakukan analisis nalisis pasar propertii se propert sejenis jenis 1. Pemaham Pemahaman manajemen anajemen properti 2. Manajemen pr propert opertii dan nilai aset 3. Lingkup kegiat iatan an
2
MANAJEMEN PROPERTI DAN AGENCY
Memahami per peran an pr proper operti ti manajemen dan pengaruhnya pengar uhnya dalam penilaian
4.
5.
6.
manajemen properti oper ti Pemaham Pemahaman agency properti Proper Property ty agency dan penilaian Hubungan manajemen proper property ty dan agency dengan penilai penilaian an
2
Investing ting in Real Estate, W illiam illiamJ. Poorvu Poorvu, 1996
PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA DAT A PASAR (SALES COMPARISON APPROACH)
Agar peserta memahami dan mengenal ko konsepnsepkonsep konsep dasar Pendekatan Perban Per bandingan Data Data Pasar Agar peserta mema dan dapat hami menerapkan ner apkan penggunaan jenisjenis jenis penyesuaian untuk kepentingan penilaian property sederhana seder hana
TEKNIK PENYUSUNAN RAB BANGUNAN (BUILDING COS CO ST TAB TA BLE)
Peserta diharapkan Peserta dapat menger ertti cara cara dan teknik penyusunan anggar aran an bi biaya aya bangunan secara detail Pesertta akan dapat Peser menggunakan RAB RAB sesuai kepenting kepentingan penilaian properti dengan den gan menggunakan Cost Approach
Pendahuluan (O (Ove verview) view) Identifikasi dan Penentuan Penent uan Penyesuaian (Identification and Measurement of of Adjustments) Je Jen nis-J -Je enis Penyesuaian (Types of Adjustments): Teknik Ta Tek Tam mbah Ku Kura ran ng (O (Ove verall Adjustmen ent) t) Penyesuaian Biaya Biaya (Cost Adjustment) Grid Penyesuaian Pasar (Market Adjustment Grid) Tek Te knik Berpa rpasangan (Paired Com C ompa parison) Tek Te knik In Ind deks Ku Kua alita litas (Q (Qua uality lity Index) Tek Te knik Statis tistik tik (Regresion) Proses Pr oses Penyesua ian (Adjustments Process) Rekonsiliasi (Reconciliation) Pendahuluan Pengenalan For Format Anggaran Analisa Kuantitas Anali nalisa sa Harga Satuan
11
The App The Appraisal of Real Estate, 12th ed. Fundamentals entals of Real Estate Appraisal, W illiam illiam L .Ventolo, Jr & Martha Mart ha R. Wil Williliam ams, 8th , 2001 Real Estate Valuation :Principles and Applications, Kenneth M. Lusht,1997
7
PENDEKATAN BIAYA (COST APPROACH) DAN PERHITUNGAN PENYUSUTAN
Agar peserta memahami dan mengenal ko konsepnsepkonsep konsep dasar Pendekatan Kalkulasi Biaya Agar peserta memahami dan dapat menerapkan metode etode dan teknik teknik penentuan Bi Biaya aya Pembuatan dan Penggantian antian Baru atas bangunan Agar peserta peserta mengenal konsep konsep dasar Penyusutan dalam konteks konteks penilaian nilaian properti Agar peserta peserta dapat menerapkan metode etode dan teknik teknik penentuan besaran depresiasi untuk kepentingan penilaian property sederhana seder hana
Gambar baran an Umum dan Penger erti tian an Pendekatan Biaya (O verview) Prinsip-Prinsip Penilaian yangBerkait Berkaitan an dengan Pendekatan Pendekat an Biaya (Valuation Principles Related to the Cost Approach) Langkahh-L Langkah dalam Pendekatan Pendekat an Biaya Biaya(Steps in the Cost Approach) Perhit Per hitung ungan Biay Biaya Membangun Baru ((RA RAB) B) (Calculating Cost Reprroduction New Rep New)) Biaya Langsung(Dir (D irect ect Cost) Biaya Biaya Tak L Lang angsung (Indirect Cost) Biaya BiayaLain-L ain-Lain Selama Pembangunan (Interest During Construction/ IDC) Entrepreneural incentives Sumber Data Biaya (Resources) Metode Met ode Esti Estim masi Biay Biaya (Estimates of Costs) : Q uantity ntity Survey Method Unit in Place Method Square Meter Method Index Method Jen Jenis Dep Depre res siasi (T (Typ ypes of Dep D eprrec eciations iations / Obsolesce O bsolescence) nce) Metode Perhitungan Depresiasi (Methods of Estimating Depreciation) Aplikasi dari Metode Umur Bang Bangunan (A (App pplication lication of the Age Life Method) Aplikasi dari Metode Ekstraksi Pasar (Application of the Market Extraction Method)
11
The App The Appraisal of Real Estate, 12th ed. Fundamentals entals of Real Estate Appraisal, W illiam illiam L .Ventolo, Jr & Martha Mart ha R. Wil Williliam ams, 8th , 2001
PENILAIAN HARTA BERGERAK (PERSONAL PROPERTY VALUATION)
Peserta dihar Peserta diharapa apakan akan dapat memahami k ko onsep dasar persona personal pr proper operty ty sebagai salah satu jjenis enis property Peserta Pesert a dapat mengetahui etahui apa saja yangterm ermasuk property bergerak (personal properti) Peserta Pesert a dapat melakukan lakukan penil penilaian aian pe perrsonal prope property secara secar a benar
Definisi dan Interpretasi (Definition & Interpretation) Dasar-dasar penilaian penilaian (Basis of Valuation) tion) Metode penilaian (Method of Valuation) Faktor-Faktor yang Mempeng pengaruhi N ilai ilai (Factors Affecting Value) Depresiasi dan Keusangan (Depreciation and O bsolescence) nce)
Ju Jurn rna al :
A Guide to the Depreciation and Valuation of Plant and Machinery Guidance N otes Guidance otes to Referencing Refer encing & Description of Plant and Machinery for Valuation
The Valuation The tion of Plant and Machinery Assets P & M : Definitions of “ Open Market Value” Value ” and ”For ”Forced Sale Val Value” ue” An Introduction to Plant and Machinery Valuations Valuatio ns an the Implications for Building Valuers Plant and Machinery Valuation Description of Plant , Machinery and Equipment
MATEMATIKA PENILAIAN WAKTU WA KTU DAN DAN NILAI UANG (TIME VALUE OF MONEY)
Agar Peserta Memilik Memil ikii Pemahaman ter eraha ahadap hubungan waktu wakt u dan nilai nilai uang dalam kegiatan kegiatan ekonom ekono mi dan keuangan Agar Peserta memiliki pemahaman teknis tekni s atas model odel-model perhitunga perhitungan dalam penentuan waktu wakt u dan nilai nilai uang
Definisi dan konsep (Definition and concepts) Matematika tika Penilaian Penilaian (M (Mathe athematics Valuation) tion) Persam Per samaan dan Perbedaa Per bedaan yang Berlaku Berlaku di Am Amer erika ika dan Inggris (Similarities and Differ ifferen ences ces between US US & British Aplication)
Pengenalan Penilaian Penil aian Hartanah, Fadilah Mohd. Tau Ta ufek & Kamsiah Haji Sirat,1987 Penilaian Harta Tanah, A. Rahman, Tan M. Yunus, Zaiton & Hasan Rachmany,1992 Mathematic tic : for Real Estate Apprasers, Clifford E. Fisher Jr, 4th , 1999 Fundamentals entals of Real Estate Appraisal, W illiam illiam L .Ventolo, Jr & Martha Mart ha R. Wil Williliam ams, 8th , 2001
10
PENDEKATAN KAPITALISASI PENDAPATAN
(THE INCOM INCO ME CAPITALIZATIO N APP A PPR ROACH) OAC H)
Agar peserta memahami dan mengenal ko konsepnsepkonsep konsep dasar Pendekatan Kapit italisa alisasi Pendapatan Agar peserta mengenal ko konsep nsep dasar Tingka Tingkat Kapit italisa alisasi Agar peserta peserta dapat menerapkan nerapkan metode etode dan teknik teknik penentuan besaran depresiasi untuk kepentingan penilaian property sederhana seder hana Penilai Penil ai dapat menerapkan nerapkan metode etode kapitali kapit alisasi sasi langusng dan GIM GIM tterhadap erhadap penilaian penil aian sederhana
11
STANDAR PENILAIAN INDONESIA
(INDONESIAN APPRAISAL STANDARD)
Peserta memahami Peserta SPI yang berhubungan ber hubungan dengan keperluan keper luan agunan, Peser Peserta ta memahami SPI yang berhubung ber hubungan standar umum seperti Syarat Penugasandan Tuju Tu juan dan Das Dasar Penilaian
Pendahuluan (O (Ove verview) view) Hubungan antara ntara Pengaruh-Pengaruh N ilai dan Prinsip-Pr Prinsip-Prinsip insip Penilaian (Relationship to Value Influences and Appraisal Priciples) Kepenting epentingan yang Dinilai (Interest To be Valued) Definisi-Definisi (Definitions) Ti Tin ngkat Pengembalia lian (Rates of Return) Pengenalan Meto Metode de Kapitalisa apitalisasi P Penda endapatan (Income Capitalization Methods) Analisa Sewa (L (Leas ease Analysis) Memperkirakan Pendapatan Pend apatan dan Biaya Biaya (Deve (D eveloping loping Inco Incom me and Expense Estim Estimates) Kapitalisa apitalisasi Langsung (Direct (Direct Capitaliza lization) tion) Pengali Pendapatan Kotor (Gross Income Multipliers) Penilaian untuk jjam Penilaian aminan pelunasan pelunasan hutang dalam bentuk bent uk hak tang tanggungan dan surat surat pengakuan hutang Syarat Penuga Penugasan (A (Ass ssig ignm nmen entt Condition) ondition) Tujuan dan Das Tuju Dasar Penilai Peni laian an yang Digunakan (Purpose and Basic of Valuation Valuation in Use)
The App The Appraisal of Real Estate, 12th ed. Capitalization The Th eory and Tec Te chniques : Stu tud dy Guide, C Cliffor lifford d E. Fisher Jr, 5th , 1999 The Real Estate The Challenge : CapitalizingO n Change, W illi illiam amJ. Poorvu, 1996 Properrty Valuation, Prope tion, Joh John M. Coop Cooper & W ayne A. Marano,1998 o The Income Approa Appro ach, Andrew baum, D David avid Mackmin, 2nd , 1981
SPI 2007, Komite Penyusun Standar Penilaian Penil aian Indonesia IVS 2005/2007
12
ASUMSI, SYARAT PEMBATAS DAN LAPORAN PENILAIAN
(ASSUMPTION, LIMITATIONS & VALUATION REPORT)
Mempersiapkan calon penilaian/peserta untuk dapat memahami pentingnya pent ingnya Asumsi dan Syarat yarat Pembatas pada suatu laporan lapor an Penilaian Agar peserta mengenal jenisjenis-jenis jenis laporan lapor an penilaian
13
PRAKTEK LAPANGAN : PENILAIAN PROPERTI SEDERAHANA
Mempersiapakancalo Mempersiapakanca n penilai/peserta untuk dapat menyusun lapor laporan penilaian secara procedural dan benar Mempraktekkan Teori Te ori dan Pendekat Pend ekatan an yang telah diperoleh sel selama ama masa pembelajar lajaran an dengan menggunakan prosedur/proses penialai peni alaian an yang berlaku Mengisi pengalaman berkelompok diantar diant ara a sesame peserta peser ta dalam propses identifikasi masalah, pengumpulan data, data, analisis lisis dan membuat lapor laporan an penilaian secara benar dan procedural
Melahirkan Melahirka n penilai yangtelah siap untuk dapat melakukan lakukan penilaian property sederhana seder hana
Pendahuluan (Introduction) Dasar Alasan Penilaian (Premise of the Appraisal) Presentasi Data (Presentation of Data) Analisis Data dan Kesimpulan (Analisis Data dan Kesimpulan) Lampir pira an (A (Addenda ddenda) Grafik dan Tampilan (Graphics & Exhibits)
Mengidentifikasi Perm Per masalahan Menentukan Skope Pekerjaan Pengumpulan Data D ata Penentuan HBU dan N ilai Ta T anah
Penggunaan Metodo Metodolo log gi
Pelaporan
3
The App The Appraisal of Real Estate, 12th ed.
SPI 2007
IVS
USPAP
